#304 16281 Rue Forsyth, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles)

Superbe condo moderne et lumineux situé dans le secteur

prisé du Bout-de-l'Île à Pointe-aux-Trembles, un

environnement calme et recherché à proximité du Parc-nature

de la Pointe-aux-Prairies et de la Plage de l'Est.

Construite en 2018, cette unité fait partie d'un immeuble

récent, reconnu pour sa qualité de construction, son

insonorisation supérieure et la rigueur de sa gestion.

Propriété d'un seul et même propriétaire depuis la

construction, elle a été entretenue avec soin et améliorée

par de nombreux extras de qualité.

AMÉLIORATIONS ET EXTRAS:

-Convectair dans chaque pièce (au lieu des plinthes

électriques standards)

- Système d'alarme relié

- Balayeuse centrale avec accessoires

- Comptoir en quartz agrandi pour un îlot plus spacieux et

fonctionnel

- Garde-manger équipé de tiroirs coulissants

- Tiroirs et portes à fermeture lente dans la cuisine et la

salle de bain

- Évier de cuisine en silgranit

- Plancher chauffant dans la salle de bain

- Lingerie supplémentaire ajoutée pour plus de rangement

- Walk-in immense dans la chambre principale

- À l'origine, l'unité comptait trois chambres, mais la

propriétaire a choisi d'en faire deux afin d'obtenir une

suite des maîtres spacieuse avec un walk-in digne d'une

maison.

Pour les acheteurs souhaitant retrouver la configuration

initiale, il serait possible de réaménager les espaces. Les

dimensions approximatives des deux chambres additionnées

seraient d'environ 9,4 x 10,1 pi et 9,1 x 12,9 pi (à titre

indicatif seulement si un mur séparait la pièce).

L'espace de vie principal offre une aire ouverte lumineuse

et conviviale, combinant salon, salle à manger et cuisine

moderne avec comptoirs en quartz, armoires pleine hauteur

et matériaux contemporains. Le balcon privé prolonge

l'espace de détente extérieur.

CARACTÉRISTIQUE DU BÂTIMENT

- Construction 2018

- Copropriété divise de 16 unités

- Ascenseur

- Stationnement intérieur chauffé

- Espace de rangement privé

- Insonorisation supérieure et structure en béton

- Administration saine et proactive avec fonds de

prévoyance à jour

LOCALISATION

Le condo se trouve dans un quartier paisible et verdoyant,

à quelques minutes de :

- La Plage de l'Est et le Parc-nature de la

Pointe-aux-Prairies

- Le Club de golf de Montréal

- Les autoroutes 40, 25 et 640

- La gare de Pointe-aux-Trembles et plusieurs lignes

d'autobus (183, 186, 189, 486)

- Tous les services essentiels : écoles, garderies,

épiceries, pharmacies, restaurants et gym

Ce secteur en pleine croissance offre un équilibre parfait

entre nature, accessibilité et tranquillité.

** Aucun cannabis n'est toléré à moins de 9 mètres de

l'immeuble.

** Les animaux de 35 livres et moins (à l'âge adulte) sont

acceptés.

** BBQ autorisés sur les balcons.